Oudenboschstraat 4

In de populaire en kindvriendelijke wijk Dongewijk, in de Reeshof, staat deze verrassend ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning. Een woning die direct opvalt door de combinatie van ruimte, comfort en de vele extra's. Met een eigen oprit, garage, sfeervolle serre, een verzorgde achtertuin met overkapping én een royaal dakterras op het zonnige westen, heeft u hier alles binnen handbereik.
De woning is gelegen aan een rustige, brede woonstraat en biedt met vier mogelijke slaapkamers volop ruimte voor het hele gezin.

Binnen treft u een prettige leefruimte met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een compleet uitgevoerde keuken en een fijne verbinding met de serre aan de achterzijde. Deze serre vormt een heerlijke extra leefruimte en laat u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar genieten van het buitenleven.
Ook aan praktische ruimte is gedacht, met een bijkeuken en een garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne en fraaie badkamer.
De ruime zolderverdieping biedt vervolgens volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte en geeft toegang tot het royale dakterras waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is deze woning helemaal bij de tijd, met onder andere 14 zonnepanelen, diverse rolluiken en twee airconditioningsystemen.

Kortom, een complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, fijne extra's en een heerlijke ligging in de Reeshof. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen en waar u met plezier de volgende stap kunt zetten!

Begane grond:

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van deze woning op. Het donkere schilderwerk van de kozijnen, de bijpassende regenpijp en de donkergrijze rolluiken zorgen samen voor een stijlvolle en uniforme uitstraling. Ook de voortuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Op de eigen oprit is bovendien volop ruimte om meerdere auto's te parkeren. Dankzij de overstek van de garage is de entree op een prettige manier beschut.

Eenmaal binnen wordt de verzorgde indruk direct voortgezet. De ruime hal is praktisch ingericht met een op maat gemaakte garderobe, een hoge kast en een separate kast waarin de unit van de vloerverwarming is geplaatst. Ook de meterkast is uitgebreid uitgevoerd en beschikt over 6 groepen, een kookgroep, een aparte groep voor de garage en zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaars.

Vanuit de hal bereikt u de modern afgewerkte toiletruimte. Deze betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Via een fraaie deur in industriële stijl komt u in de sfeervolle, L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar u heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, die op natuurlijke wijze aansluit op de modern uitgevoerde keuken in hoekopstelling.

De keuken is een echte blikvanger en beschikt over een prachtig granieten werkblad, diverse praktische kasten en lades en een complete inrichting met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, oven met stoomfunctie en een geïntegreerde koelkast. Een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezellig tafelen houdt!

Ook qua afwerking is de woonkamer helemaal van deze tijd. De fraaie tegel-laminaatvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met modern stucwerk. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens de warme zomerdagen. Dit alles vormt een eigentijdse en verzorgde basis waar u zich direct thuis zult voelen.

Vanuit de keuken loopt u zo de heerlijke serre in. Een fantastische extra leefruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Hier geniet u in alle rust van het uitzicht op de tuin en heeft u alle ruimte om te ontspannen, een kop koffie te drinken of gezellig samen te zijn. De serre is bovendien het hele jaar door te gebruiken. Tijdens de warmere maanden schuift u de glazen panelen eenvoudig opzij, terwijl u ook in de overige seizoenen heerlijk beschut kunt zitten.

Aansluitend bereikt u de praktische en geïsoleerde bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een extra keukenopstelling en biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte en huishoudelijke voorzieningen.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage van circa 14 m². Deze is voorzien van elektra en wordt verwarmd middels een radiator, waardoor de ruimte ook uitstekend geschikt is als hobby- of klusruimte.

Zowel vanuit de serre als vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Zo loopt u gemakkelijk naar buiten en vormt de tuin een mooi verlengstuk van de leefruimte.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de ruime overloop toegang biedt tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer.

De verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en aan de achterzijde de derde slaapkamer. Door een aanpassing van de tussenwand tussen de voorste en achterste slaapkamer zijn de ruimtes praktisch en evenwichtig ingedeeld, waardoor iedere slaapkamer optimaal tot zijn recht komt. Of u nu op zoek bent naar een fijne hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een werk- of hobbyruimte: de mogelijkheden zijn er volop.

De badkamer is zonder twijfel een echte eyecatcher op deze verdieping! Deze modern uitgevoerde ruimte is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een fraaie inloopdouche met glazen spatscherm, een tweede wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met een prachtige waskom. De bijpassende ronde spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarmingsfunctie maakt het geheel compleet. Ook aan comfort en uitstraling is gedacht met een fraaie designradiator. De strak gestucte wanden en de PVC-vloer zorgen voor een eigentijdse en verzorgde afwerking.

Ook de overige ruimtes op deze verdieping zijn keurig onderhouden en modern afgewerkt. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een PVC-vloer, gestucte wanden en plafonds met spuitwerk. Een prettig pluspunt is dat alle slaapkamers beschikken over rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering en comfort. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning, zodat u ook tijdens de warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat.

Een complete en comfortabele verdieping waar ruimte, een moderne afwerking en praktisch wooncomfort op een mooie manier samenkomen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit in een verrassend ruime en multifunctionele open ruimte. Een ideale plek die u geheel naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of praktische bergruimte.

Onder de schuine dakvlakken bevinden zich handige knieschotten, waardoor u uw seizoensspullen en andere zolderbenodigdheden netjes uit het zicht kunt opbergen. Ook de opstelling voor de wasmachine en droger heeft hier een praktische plek gekregen.

Dankzij het aanwezige dakraam, het extra raam en de openslaande deur geniet deze verdieping van een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.

Maar er is meer! Via de openslaande deuren bereikt u een bijzonder fijne aanvulling op de woning: het royale dakterras van circa 14 m². Dit terras is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Wat is er nu heerlijker dan na een drukke dag nog even buiten te zitten en te genieten van de laatste zonnestralen?

Uiteraard biedt het dakterras ook praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het ophangen van de was.

Kortom: Een heerlijke buitenruimte die deze verdieping nét dat beetje extra geeft!

Achtertuin en serre:

De achtertuin vormt een prachtig sluitstuk van deze toch al bijzonder complete en verzorgde woning. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier tijdens de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen van de dag. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of thee.

Vanuit de serre loopt u naadloos de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De tuin is sfeervol aangelegd met een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting en fraaie olijfboompjes.

Achter in de tuin bevindt zich een prachtige aluminium overkapping met een lamellendak. Hiermee kunt u eenvoudig spelen met de lichtinval en de hoeveelheid zon, zodat u op ieder moment van de dag een aangenaam plekje kunt creëren. Of u nu kiest voor een zonnige plek of juist wat verkoeling en beschutting zoekt, deze overkapping biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten.

De tuin is bovendien netjes omsloten door een degelijke schutting met betonnen palen en houten panelen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Naast de bijkeuken bevindt zich een handige open berging voor bijvoorbeeld tuinspullen en containers.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Dongewijk, onderdeel van de populaire Tilburgse wijk De Reeshof. De Oudenboschstraat is een brede, verzorgde woonstraat met een prettige woonuitstraling. Dankzij de gunstige ligging bereikt u via de Bijsterveldenlaan eenvoudig zowel het Reeshofpark als winkelcentrum De Heyhoef. Ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen is uitstekend, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum van Tilburg, de omliggende dorpen, steden en de verschillende snelwegen.

De Reeshof heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een bijzonder geliefde en complete woonwijk, waar comfortabel wonen, groen en uitstekende voorzieningen hand in hand gaan. Voor gezinnen is het een fijne woonomgeving, met diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: winkelcentrum De Heyhoef biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarnaast bevinden het NS-station Reeshof en diverse bushaltes zich op korte afstand, wat zorgt voor goede verbindingen met Tilburg en daarbuiten.

Een van de grote pluspunten van De Reeshof is zonder twijfel het groene karakter. Op korte afstand bevindt zich het Reeshofbos, achter winkelcentrum De Heyhoef. Een heerlijke plek om eropuit te trekken voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even te genieten van de natuur. Ook hondenbezitters kunnen hier terecht in het aanwezige losloopgebied.

Een bijzonder natuurgebied in de directe omgeving is de Dongevallei. Dit circa 40 hectare grote natuurgebied biedt een prachtig afwisselend landschap met waterpartijen, graslanden en bosrijke gedeelten. Tijdens een wandeling geniet u hier van de rust en de natuur, met onder andere wilgen, elzen en berken, bijzondere vogelsoorten en de karakteristieke Schotse Hooglanders. Een verrassend stukje natuur waar u even helemaal aan de dagelijkse drukte kunt ontsnappen.
Naast rust en groen biedt De Reeshof ook volop mogelijkheden voor sport, ontspanning en gezelligheid. Zo worden er in het Reeshofpark regelmatig evenementen georganiseerd, waaronder het Park Festival en de sfeervolle Muzenconcerten. Verder beschikt de wijk over diverse sportverenigingen, sporthallen, sportscholen, een zwembad en een bibliotheek.

Kortom, een heerlijke woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn en waar u tegelijkertijd volop kunt genieten van groen, natuur en recreatie. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, levendigheid en ontspanning!